市場環境
近年では、物流拠点の集約化が進むとともにEC市場が急速に拡大しています。東京圏の物流拠点は、足元の空室率は上昇しているものの、今後新規物件の供給がピークアウトする見込みです。一方で賃料水準は、高水準地域の物件が増加したことや建設費の高騰による圧力等から上昇しています。
賃料や設備面で、競合物件との差別化戦略が鍵を握る状況です。そのため、施設で働く人材の雇用に有利な駅近物件や交通が至便な物件など、効率性の高い物流施設へのニーズが更に高まっています。

投資家ニーズ
金利上昇と経済をめぐってくすぶり続ける不確実性により、ディストリビューションセンターを始めとするインフラ関連のプロジェクトは、ディフェンシブ特性を持ち合わせているプライベート・リアルアセットとして、投資家にとって有力な分散投資先となります。

デベロッパー
プロジェクトの開発は、KICホールディングス㈱が担います。同社は、道路付けの悪い土地や市街化調整区域など、そのままでは開発が困難な土地を安く仕入れ、手間を掛けて事業化する開発力に長けています。その結果、開発が容易な土地を好む大手企業との競争を回避し、施設の賃料にも価格競争力があります。

所在地　：東京都あきる野市小川東一丁目1番7
アクセス：中央自動車道「八王子IC」より約4.6km、圏央自動車道「あきる野IC」より約3.8km、国道16号線「武蔵野橋南交差点」より約1.5km、JR東日本および西武鉄道「拝島駅」より約1.7km
延床面積： 25,905.04㎡、鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）地上4階建
竣工　　： 2023年12月

所在地　：神奈川県厚木市下衣知字中河原673-1他
アクセス： 圏央自動車道「圏央厚木IC」から約1.46km、JR相模線「海老名駅」から約1.8㎞
延床面積： 10,370㎡、地上3階建
竣工　　： 2022年10月
売却　　： 2024年3月

所在地　：埼玉県日高市
アクセス： 圏央自動車道「狭山日高IC」より約0.5km、西武新宿線「狭山市駅」より約4.8km
延床面積： 延床面積約15,113m²、地上4階建
竣工　　： 2022年4月
売却　　： 2022年6月

所在地　：埼玉県越谷市大里下371番地他
アクセス：東北自動車道「浦和IC」より約6㎞、東武スカイツリーライン「大袋駅」より約1㎞
延床面積：11,250m²、地上4階建
竣工　　：2021年10月
売却　　：2022年3月